Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z mocy prawa

Prawo użytkowania wieczystego może wygasnąć z mocy prawa wskutek:

  1. nabycia użytkowania wieczystego przez właściciela nieruchomości,
  2. nabycia własności nieruchomości przez użytkownika wieczystego (konfuzja).

Skutkiem wygaśnięcia użytkowania wieczystego zgodnie z art. 241 Kodeksu cywilnego będzie wygaśnięcie ustanowionych na nim obciążeń. Jednocześnie wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają wszystkie prawa obligacyjne zarówno te które obciążają użytkowanie wieczyste jak również te które obciążają nieruchomość będącą przedmiotem użytkowania wieczystego (K. Pietrzykowski (w:) Kodeks…, s. 626; C. Woźniak, Użytkowanie wieczyste, Warszawa 2006, s. 169). Powyższe może oznaczać, iż w przypadku nabycia własności nieruchomości przez jej użytkownika wieczystego umowy dzierżawy lub najmu mogą wygasnąć.

Jednocześnie zastrzec trzeba, iż zgodnie z postanowieniem Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 19 sierpnia 2009 r.(sygn. akt III CZP 48/2009) przy ocenie skutków wygaśnięcia użytkowania wieczystego należy rozróżnić czy chodzi o dzierżawę rzeczy czy dzierżawę praw, gdyż tylko w tym ostatnim przypadku dochodzi do wygaśnięcia obciążeń obligacyjnych ustanowionych na użytkowaniu wieczystym jako prawie.

r.pr. Dariusz Śmiłek

2 myśli w temacie “Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z mocy prawa

  1. Katarzyna 2 października 2015 / 7:59 am

    zgodnie z art. 32 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się w przypadku wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek nabycia własności nieruchomości przez użytkownika wieczystego.

    • r.pr. Dariusz Śmiłek 4 października 2015 / 6:36 pm

      Witam,
      wpis dotyczy transakcji pomiędzy właścicielem nieruchomości a użytkownikiem wieczystych. Z kolei art. 32 ust. 2 ugn dotyczy w mojej ocenie transakcji zawartych pomiędzy właścicielem a podmiotem innym niż użytkownik wieczysty. Wtedy brak wygaśnięcia obciążeń (art. 241 kc) jako ochrona osób trzecich ma sens.

      Pozdr.
      Dariusz Śmiłek

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google

Komentujesz korzystając z konta Google. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Połączenie z %s